麗晶酒店集團成功在歐洲推出綜合開發案 成為五星級飯店管理式豪宅的先鋒

晶華酒店集團自2010年買下美商Carlson的麗晶酒店全球經營權，承接全球17 間麗晶酒店的經營管理工作後至今，除了麾下旗艦酒店──台北晶華酒店年年賺錢與得獎外，更加速布局全球市場，特別選定歐州為當前布局的重心，積極推動當地綜合開發案，朝向五星級飯店管理式的豪宅。據報導，這種開發案特別受到歡迎，正在歐洲市場崛起。 

2012年，台北晶華酒店今年榮獲《Conde Naste Traveler》讀者票選，榮登「Gold List 世界最佳酒店金榜」；同年，也獲「Trip Advisor」(TripAdvisor.com)旅者票選，分名列台灣最奢華前10大飯店之列，且排名第一。除了獲獎連連外，今年前3季稅後純益8.18億元，每股稅後純益（EPS）8.47元，成為國內上市櫃飯店業的獲利王！

晶華集團董座潘思亮日前接受媒體專訪表示，近期歐洲市場陷於歐債危機，但晶華透過飯店管理的發展模式，已成功在歐洲的蒙特內哥羅（Montenegro）、奧地利、義大利和德國等地，開發5個結合五星級飯店、精品與豪宅綜合開發案。在當地漲到1.2萬歐元天價的五星飯店管理式的豪宅，已賣出八成，銷售狀況非常好，成為當地廣受歡迎的綜合開發案。

潘思亮自我分析開發案成功的原因在於，歐債危機中，發生財務問題的是政府，不是個人；歐洲人長期以來累積不少積蓄，歐債危機讓歐洲人對銀行產生疑慮，市場資金轉向不動產等投資標的。而且，一般飯店需要10年以上才能回收，這種綜合開發形式下，一開始豪宅賣出的錢，就能幫開發商回收所有投資成本，解決資金問題。 

在臺灣，這種結合星級飯店或渡假村與豪宅的綜合開發案早在70年代就曾蔚為風潮，可能是太前衛或經營不善的關係，不久後即曇花一現！以桃園芝麻酒店（見上圖）為代表。


臺灣的建築業這幾年又開始玩這種結合五星飯店、精品與豪宅綜合開發案，這些正在興建或已落成的豪宅正符合21世紀人們的口味，富豪紛紛搶著進住！現在把這已在臺灣玩過與流行過的玩意兒，移植到歐洲，竟然意外成為歐洲建築與飯店業的先鋒！且成為市場上的寵兒！

（蒙特內哥羅麗晶酒店）

潘思亮自豪地表示，這種結合五星飯店、精品與豪宅綜合開發案，由麗晶集團管理豪宅，屋主不在時，可以把豪宅當一般飯店大套房來經營，再與屋主分享利潤；房間規劃模式，讓一般房客不會感覺到這是另一個人的家，入住期間同樣可以享受到飯店的各項設施與服務，而真正屋主可以隨時回來度假。他還強調，他們是第一個將此模式推廣到歐洲的旅館業者。 

除了歐洲市場外，麗晶集團其他海外布局又如何呢？
 

潘思亮強調，以奢華著稱的麗晶酒店在歐洲和東南亞都很受到歡迎，尤其是曼谷、馬尼拉、雪梨、日本、香港等。目前海外已有5間麗晶酒店在營運中，另有2間即將開幕──12月中的普吉島麗晶，以及明年第1季開幕的峇里島麗晶酒店（見上圖下）。預期2014年後開幕的有吉隆坡、中東杜哈和阿布達比（見上圖上）。 

但是潘思亮表示，中國人普遍有「外國的月亮比較圓」的心態，反而會因為麗晶是臺灣人經營的，在兩岸反而沒有其他國際酒店集團受到歡迎。這也是相較於其他國際酒店集團看中大陸旅遊市場的繁榮，麗晶在大陸反而比較謹慎，目前正在洽談的大陸地區有上海、海南島三亞和成都等。 

最後，潘思亮在專訪結束聲中再次強調，臺灣近年由於政府政策上大力支持，觀光產業才會如此熱絡。臺灣有很豐富的文化資源、人民也很努力打拼，使得臺灣文化旅遊競爭力增強。他建議，未來飯店一定要有自己的特色，才會有機會，若轉型為管理公司才能維持獲利。